Щоб продати квартиру або будинок у Чехії, потрібно підготувати документи (витяг з кадастру, документ про набуття, енергетичний сертифікат PENB), визначити реальну ринкову ціну, знайти покупця та провести угоду через захищене зберігання коштів (úschova) із реєстрацією переходу права в кадастрі нерухомості. Від виставлення на продаж до отримання грошей зазвичай минає 2–4 місяці. Sibo Estate — агентство у Празі з 17-річним досвідом — веде продаж під ключ українською, російською, чеською та англійською мовами, зокрема повністю дистанційно, якщо ви перебуваєте за межами Чехії.
Нижче — чесні та конкретні відповіді на запитання, які найчастіше ставлять власники нерухомості в Чехії. Це загальна інформація; точні цифри та терміни щодо вашого об'єкта ми називаємо після того, як подивимося документи — на першій розмові, яка у нас безкоштовна та ні до чого не зобов'язує.
Для продавця основна стаття витрат — комісія агентства, зазвичай від 3 до 5% від ціни продажу (як правило, плюс ПДВ 21%). У цю суму в нас входять оцінка, фотозйомка та маркетинг, покази, перемовини, юридичний супровід і захищене зберігання коштів. Окремо може знадобитися енергетичний сертифікат PENB (орієнтовно 3 000–6 000 крон, якщо його ще немає). Хороша новина для угод у Чехії: податок на набуття нерухомості (4%) скасовано з 2020 року, тож при продажу його ніхто не сплачує.
Тобто за ціни квартири, наприклад, 8 000 000 крон комісія агентства складе приблизно 240 000–400 000 крон плюс ПДВ. Точну суму та що саме до неї входить ми фіксуємо в договорі заздалегідь — без прихованих платежів.
Для продажу нерухомості в Чехії потрібні: витяг з кадастру нерухомості (list vlastnictví), документ про набуття (nabývací titul — договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про спадщину), енергетичний сертифікат PENB (průkaz energetické náročnosti budovy — за законом обов'язковий при продажу), а також посвідчення особи власника. Для квартири додатково знадобляться документи від об'єднання співвласників (SVJ): довідка про відсутність заборгованості та заява власника (prohlášení vlastníka).
Якщо якихось документів на руках немає — це нормально та вирішувано: ми замовляємо витяги й сертифікат самі, за довіреністю.
У середньому продаж нерухомості в Чехії займає від 2 до 4 місяців — від виставлення об'єкта до надходження грошей на ваш рахунок. Терміни залежать від типу об'єкта, ціни та попиту: ліквідну квартиру в Празі за ринковою ціною можна продати за кілька тижнів, а нетиповий об'єкт або об'єкт із завищеною ціною — довше. Окремо варто врахувати законний строк реєстрації в кадастрі (vklad): не менше 30 днів після подання заяви — це фіксований етап, який не можна пришвидшити.
Орієнтовний розподіл за етапами: підготовка документів і оцінка — 1–2 тижні; активний пошук покупця — від кількох днів до кількох тижнів; підписання договорів і внесення грошей в úschova — кілька днів; реєстрація в кадастрі — близько місяця; виплата грошей продавцю після реєстрації.
Так, продати нерухомість у Чехії можна повністю дистанційно, не приїжджаючи до країни. Це вирішується через нотаріально засвідчену довіреність (з апостилем, якщо ви за кордоном) і підписання документів у чеському посольстві або в місцевого нотаріуса. Гроші проходять через захищене зберігання (advokátní або notářská úschova), тож ви отримуєте оплату безпечно, де б ви не перебували. Для багатьох наших клієнтів з-за кордону дистанційний продаж — основний сценарій.
На практиці це виглядає так: ми готуємо документи й довіреність, ви засвідчуєте підпис у себе в країні, оригінали пересилаються, а покази, перемовини та угоду ведемо ми. Зв'язок — вашою мовою, телефоном, у WhatsApp або відеозв'язком.
У Чехії комісія агентства за продаж зазвичай складає від 3 до 5% від ціни продажу, як правило плюс ПДВ 21%. У Sibo Estate комісія включає повний цикл: оцінку, маркетинг і покази, перемовини з покупцем, юридичний супровід угоди та організацію захищеного зберігання коштів. Точну ставку та склад послуг ми називаємо заздалегідь і фіксуємо в договорі — без прихованих доплат «по ходу».
Розмір комісії обговорюється на першій розмові та залежить від об'єкта й обсягу роботи. Ми вважаємо чесним називати цифру до початку співпраці, а не після.
Податок на набуття нерухомості в Чехії (раніше 4%) скасовано з 2020 року, тож при угоді його не сплачує ні продавець, ні покупець. Продавець може бути зобов'язаний сплатити прибутковий податок 15% з прибутку, але лише якщо не виконано жодної з умов звільнення. Звільнення діє, якщо ви володіли об'єктом довше встановленого строку (10 років для нерухомості, набутої з 2021 року; 5 років — для набутої раніше), або проживали в ньому як в основному житлі не менше 2 років, або спрямували виручені кошти на власні житлові потреби.
Це загальні правила; ваша ситуація може повністю підпадати під звільнення. Конкретний розрахунок ми допомагаємо зробити разом із податковим консультантом — це частина супроводу.
Sibo Estate — агентство у Празі, яке 17 років працює на чеському та європейському ринку й говорить із клієнтами їхньою мовою: українською, російською, чеською та англійською. Ми спеціалізуємося на допомозі власникам, які живуть у Чехії або за кордоном і хочуть продати нерухомість без стресу та мовного бар'єра. У кожного клієнта — свій брокер, без колл-центру, і зрозумілий договір без прихованих умов.
Ми однаково спокійно ведемо як звичайні квартири, так і дистанційні угоди та нестандартні випадки (спадщина, частки, об'єкт із боргами SVJ). І ми не тиснемо: якщо після розмови ви вирішите не продавати або продавати пізніше — це нормально.
Це розмова, а не консультація за скриптом: ви розповідаєте про свій об'єкт і ситуацію, ми чесно говоримо, що реально вийде, за який строк і за які гроші — без тиску та зобов'язань. Якщо обом сторонам комфортно працювати разом — починаємо. Якщо ні — ви просто йдете зі зрозумілою картиною.
Зателефонувати: +420 702 377 090 WhatsApp info@sibo-estate.com
Офіс: Nové náměstí 1370/11, Прага 22 – Uhříněves. Відповідаємо протягом 24 годин.
Основна витрата для продавця — комісія агентства, зазвичай 3–5% від ціни продажу плюс ПДВ 21%, включно з оцінкою, маркетингом, показами та юридичним супроводом. Може знадобитися енергетичний сертифікат PENB (орієнтовно 3 000–6 000 крон). Податок на набуття нерухомості (4%) у Чехії скасовано з 2020 року.
Витяг з кадастру (list vlastnictví), документ про набуття (договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про спадщину), обов'язковий енергетичний сертифікат PENB і посвідчення особи. Для квартири додатково — довідка про відсутність заборгованості перед SVJ. Відсутні документи агентство може замовити за довіреністю.
У середньому 2–4 місяці від виставлення об'єкта до отримання грошей. Реєстрація переходу права в кадастрі (vklad) за законом займає не менше 30 днів після подання заяви. Ліквідна квартира в Празі за ринковою ціною продається швидше.
Так. Продаж оформлюється через нотаріально засвідчену довіреність (з апостилем за потреби) і підписання документів у чеському посольстві або в місцевого нотаріуса. Гроші проходять через захищене зберігання (úschova), тож оплату ви отримуєте безпечно з будь-якої країни.
Зазвичай 3–5% від ціни продажу плюс ПДВ 21%. У Sibo Estate до комісії входить повний цикл: оцінка, маркетинг, покази, перемовини, юридичний супровід і захищене зберігання коштів. Точну ставку називаємо заздалегідь і фіксуємо в договорі, без прихованих доплат.
Податок на набуття (4%) скасовано з 2020 року. Прибутковий податок 15% з прибутку сплачується лише при продажу, якщо не виконано умов звільнення: володіння довше строку (10 років для набутого з 2021 року, 5 років — раніше), проживання в об'єкті як в основному житлі не менше 2 років, або використання коштів на власні житлові потреби.
17 років на чеському та європейському ринку, робота українською, російською, чеською та англійською, персональний брокер без колл-центру та чесний договір. Ми ведемо як звичайні, так і дистанційні та нестандартні угоди, і не тиснемо: перша розмова безкоштовна та ні до чого не зобов'язує.