При продаже недвижимости в Чехии продавец платит подоходный налог 15% с прибыли — но только если не выполнено ни одно из условий освобождения. От налога освобождены, если: вы владели объектом дольше установленного срока (10 лет для приобретённого с 2021 года; 5 лет — для приобретённого раньше), либо проживали в нём как в основном жилье не менее 2 лет, либо направили вырученные деньги на собственные жилищные нужды. Налог на приобретение недвижимости (раньше 4%) в Чехии отменён с 2020 года, поэтому при сделке его не платит никто.
На практике большинство людей, продающих жильё, в котором они жили, или объект, которым владели много лет, налог не платят вовсе. Ниже — как это работает. Это общая информация по чешскому праву; точный расчёт по вашей ситуации лучше сделать вместе с налоговым консультантом — мы помогаем это организовать в рамках сопровождения.
Прибыль от продажи недвижимости облагается подоходным налогом физических лиц по ставке 15% (с части очень высокого годового дохода может применяться повышенная ставка 23%). Налогом облагается не вся цена продажи, а разница между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами (цена покупки, доказанные затраты на ремонт, расходы на продажу). Если же выполняется одно из условий освобождения — налог не платится вообще.
Освобождение от налога действует, если выполнено хотя бы одно из условий:
При наследовании от близких родственников по прямой линии срок владения наследодателя обычно засчитывается в ваш срок — это часто сразу даёт освобождение.
Нет. Налог на приобретение недвижимости (daň z nabytí nemovitých věcí), ранее 4%, в Чехии отменён с 2020 года. Его не платит ни покупатель, ни продавец. Это сделало сделки в Чехии заметно дешевле, чем во многих соседних странах.
Продажа «вторичного» жилья физическим лицом, как правило, НДС не облагается. НДС может возникать в особых случаях — например, при продаже новостройки в определённый срок плательщиком НДС или при коммерческой деятельности. Поэтому для частной продажи квартиры или дома НДС обычно не применяется. Конкретику стоит проверить под ваш случай.
Если продажа облагается налогом, прибыль указывается в годовой налоговой декларации за тот год, в котором прошла продажа (декларация подаётся в следующем году в установленный срок). Если применяется освобождение по «использованию средств на собственное жильё», нужно заранее уведомить налоговую. Отдельно помните про ежегодный налог на недвижимость (daň z nemovitých věcí) — это другой, небольшой ежегодный налог собственника, не связанный с продажей.
Это частый вопрос — и почти всегда есть законный способ продать без лишних налогов. На бесплатном первом разговоре мы посмотрим вашу ситуацию (когда и как получили объект, жили ли в нём) и честно скажем, попадаете ли вы под освобождение. Без давления и обязательств.
Позвонить: +420 702 377 090 WhatsApp info@sibo-estate.com
Sibo Estate · Прага · 17 лет на рынке. Это общая информация, а не индивидуальная налоговая консультация.
Подоходный налог 15% с прибыли (разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами), а с очень высокого годового дохода — до 23%. Если выполняется условие освобождения, налог не платится. Налог на приобретение (4%) отменён с 2020 года.
При владении дольше срока (10 лет для приобретённого с 2021 года, 5 лет — раньше), либо при проживании в объекте как в основном жилье не менее 2 лет, либо при использовании вырученных средств на собственные жилищные нужды (с уведомлением налоговой).
Нет. Налог на приобретение недвижимости (ранее 4%) в Чехии отменён с 2020 года — его не платит ни покупатель, ни продавец.
Продажа вторичного жилья физическим лицом обычно НДС не облагается. НДС возможен в особых случаях (например, новостройка в определённый срок от плательщика НДС).
Прибыль указывается в годовой налоговой декларации за год продажи (подаётся в следующем году). При освобождении по «собственному жилью» нужно заранее уведомить налоговую.