При продажу нерухомості в Чехії продавець сплачує прибутковий податок 15% з прибутку — але лише якщо не виконано жодної з умов звільнення. Від податку звільнені, якщо: ви володіли об'єктом довше встановленого строку (10 років для набутого з 2021 року; 5 років — для набутого раніше), або проживали в ньому як в основному житлі не менше 2 років, або спрямували виручені гроші на власні житлові потреби. Податок на набуття нерухомості (раніше 4%) у Чехії скасовано з 2020 року, тож при угоді його не сплачує ніхто.
На практиці більшість людей, які продають житло, в якому жили, або об'єкт, яким володіли багато років, податок не сплачують зовсім. Нижче — як це працює. Це загальна інформація за чеським правом; точний розрахунок щодо вашої ситуації краще зробити разом із податковим консультантом — ми допомагаємо це організувати в межах супроводу.
Прибуток від продажу нерухомості оподатковується прибутковим податком фізичних осіб за ставкою 15% (з частини дуже високого річного доходу може застосовуватися підвищена ставка 23%). Податком оподатковується не вся ціна продажу, а різниця між ціною продажу та документально підтвердженими витратами (ціна купівлі, доведені витрати на ремонт, витрати на продаж). Якщо ж виконується одна з умов звільнення — податок не сплачується взагалі.
Звільнення від податку діє, якщо виконано хоча б одну з умов:
При успадкуванні від близьких родичів по прямій лінії строк володіння спадкодавця зазвичай зараховується до вашого строку — це часто одразу дає звільнення.
Ні. Податок на набуття нерухомості (daň z nabytí nemovitých věcí), раніше 4%, у Чехії скасовано з 2020 року. Його не сплачує ні покупець, ні продавець. Це зробило угоди в Чехії помітно дешевшими, ніж у багатьох сусідніх країнах.
Продаж «вторинного» житла фізичною особою, як правило, ПДВ не оподатковується. ПДВ може виникати в особливих випадках — наприклад, при продажу новобудови у певний строк платником ПДВ або при комерційній діяльності. Тож для приватного продажу квартири чи будинку ПДВ зазвичай не застосовується. Конкретику варто перевірити під ваш випадок.
Якщо продаж оподатковується, прибуток зазначається в річній податковій декларації за той рік, у якому відбувся продаж (декларація подається наступного року у встановлений строк). Якщо застосовується звільнення за «використанням коштів на власне житло», потрібно заздалегідь повідомити податкову. Окремо пам'ятайте про щорічний податок на нерухомість (daň z nemovitých věcí) — це інший, невеликий щорічний податок власника, не пов'язаний із продажем.
Це часте запитання — і майже завжди є законний спосіб продати без зайвих податків. На безкоштовній першій розмові ми подивимося вашу ситуацію (коли і як отримали об'єкт, чи жили в ньому) і чесно скажемо, чи підпадаєте ви під звільнення. Без тиску та зобов'язань.
Зателефонувати: +420 702 377 090 WhatsApp info@sibo-estate.com
Sibo Estate · Прага · 17 років на ринку. Це загальна інформація, а не індивідуальна податкова консультація.
Прибутковий податок 15% з прибутку (різниці між ціною продажу та підтвердженими витратами), а з дуже високого річного доходу — до 23%. Якщо виконується умова звільнення, податок не сплачується. Податок на набуття (4%) скасовано з 2020 року.
При володінні довше строку (10 років для набутого з 2021 року, 5 років — раніше), або при проживанні в об'єкті як в основному житлі не менше 2 років, або при використанні виручених коштів на власні житлові потреби (з повідомленням податкової).
Ні. Податок на набуття нерухомості (раніше 4%) у Чехії скасовано з 2020 року — його не сплачує ні покупець, ні продавець.
Продаж вторинного житла фізичною особою зазвичай ПДВ не оподатковується. ПДВ можливий в особливих випадках (наприклад, новобудова у певний строк від платника ПДВ).
Прибуток зазначається в річній податковій декларації за рік продажу (подається наступного року). При звільненні за власним житлом потрібно заздалегідь повідомити податкову.