Іноземець може вільно купити квартиру, будинок або комерційну нерухомість у Чехії на своє ім'я — з 2011 року обмежень для громадян інших країн немає, громадянство та посвідка на проживання не потрібні. Процес такий: вибір об'єкта → резервація → перевірка документів у кадастрі → договір купівлі-продажу → оплата через захищене зберігання коштів (úschova) → реєстрація права в кадастрі (за законом ≈30 днів). Угода зазвичай займає 1–3 місяці. Sibo Estate — агентство у Празі з 17-річним досвідом — супроводжує купівлю під ключ українською, російською, чеською та англійською, зокрема дистанційно.
Купівля нерухомості в Чехії прозора та добре захищена законом, але є нюанси для нерезидентів — особливо щодо іпотеки та перевірки об'єкта. Нижче — конкретні відповіді. Це загальна інформація; щодо вашого випадку ми все уточнимо на першій розмові, вона безкоштовна та ні до чого не зобов'язує.
Так. Будь-який іноземець — громадянин ЄС чи іншої країни — може купити нерухомість у Чехії на своє ім'я без обмежень. Не потрібні ні чеське громадянство, ні посвідка на проживання, ні реєстрація компанії. Купівля оформлюється на фізичну особу так само, як для громадянина Чехії. При цьому сама по собі купівля нерухомості не дає автоматично посвідки на проживання — це окреме питання.
Головна хороша новина: податок на набуття нерухомості (раніше 4%) у Чехії скасовано з 2020 року, тож покупець його не сплачує. Основні витрати покупця — це послуги із супроводу угоди (юрист, перевірка), плата за захищене зберігання коштів (úschova) і, якщо береться іпотека, банківські витрати (оцінка об'єкта, оформлення). Комісію агентства в більшості угод сплачує сторона продавця, але умови завжди обговорюються заздалегідь.
Так, чеські банки видають іпотеку й іноземцям, але умови залежать від резидентства та доходу. Резиденти зазвичай можуть розраховувати на фінансування до 80–90% вартості, нерезидентам, як правило, потрібен більший перший внесок (часто від 30–50%). Банк дивиться на підтверджений дохід, кредитну історію та тип об'єкта. Ми допомагаємо підібрати банк і умови та підготувати документи.
Купівля нерухомості в Чехії зазвичай займає від 1 до 3 місяців. Етапи: резерваційний договір і завдаток → перевірка об'єкта (витяг з кадастру, обтяження, борги SVJ, енергетичний сертифікат PENB) → підписання договору купівлі-продажу → внесення грошей у захищене зберігання (advokátní або notářská úschova) → подання в кадастр і реєстрація права (законний строк ≈30 днів) → передача об'єкта та виплата грошей продавцю. Гроші до реєстрації зберігаються в úschova і захищені — це ключова гарантія безпеки.
Так. Можна купити нерухомість, не приїжджаючи до Чехії, — через нотаріально засвідчену довіреність (з апостилем за потреби) та оплату через захищене зберігання коштів. Документи можна підписати в чеському посольстві або в місцевого нотаріуса. Покази та перевірку об'єкта бере на себе агентство; зв'язок — вашою мовою телефоном, у WhatsApp або відеозв'язком.
Головний ризик при купівлі — приховані проблеми об'єкта: обтяження, борги перед SVJ, незаконні перепланування, спірні права. Агентство перевіряє об'єкт за кадастром і документами до того, як ви вносите гроші, та супроводжує угоду юридично. З Sibo Estate ви працюєте своєю мовою, з персональним брокером і зрозумілим договором — без мовного бар'єра та без чеської бюрократії наодинці.
Розкажіть, що шукаєте і в якому бюджеті — ми чесно скажемо, що реально знайти, на що звернути увагу і як пройде угода. Без тиску та зобов'язань. Якщо комфортно працювати разом — починаємо.
Зателефонувати: +420 702 377 090 WhatsApp info@sibo-estate.com
Офіс: Nové náměstí 1370/11, 104 00 Прага 22 – Uhříněves. Відповідаємо протягом 24 годин.
Так. З 2011 року будь-який іноземець — з ЄС або з іншої країни — може купити нерухомість у Чехії на своє ім'я без обмежень. Громадянство та посвідка на проживання не потрібні. Купівля нерухомості сама по собі не дає посвідки на проживання.
Податок на набуття (4%) скасовано з 2020 року, покупець його не сплачує. Основні витрати: юридичний супровід і перевірка об'єкта, плата за захищене зберігання коштів (úschova) і банківські витрати при іпотеці. Комісію агентства частіше сплачує продавець.
Так. Резидентам банки фінансують до 80–90% вартості, нерезидентам зазвичай потрібен більший внесок (часто від 30–50%). Рішення залежить від підтвердженого доходу та типу об'єкта.
Зазвичай 1–3 місяці: резервація, перевірка об'єкта, договір, оплата через úschova, реєстрація в кадастрі (≈30 днів за законом) і передача об'єкта.
Так, через нотаріально засвідчену довіреність та оплату через захищене зберігання коштів. Документи підписуються в чеському посольстві або в нотаріуса, а покази та перевірку веде агентство.